주택 구입을 고려하고 계신가요? 주택도시기금에서 제공하는 디딤돌 대출은 무주택 세대주를 대상으로 하여 생애 최초 주택 구입자, 신혼가구, 다자녀가구 등 다양한 대상에게 혜택을 제공하는 대출 상품입니다.
이번 포스팅에서는
내집마련디딤돌 대출의 조건, 대상, 금리, 한도, 신청 방법 등을 자세히
소개드리겠습니다.
대출자격이나 예상 대출한도와 금리를 확인하실려면 아래 링크에서 마법사 기능을 통해 확인하시기 바랍니다.
내집마련 디딤돌대출 신청은 아래 링크를 통해 진행하시기 바랍니다.
대출 대상
✅주택 매매계약 체결: 상속, 증여, 재산분할은 대상에서 제외됩니다.
✅세대주 요건: 만 30세 이상 세대주만 가능하며, 미혼 세대주도 일정 조건을 만족할 경우 가능.
✅무주택 요건: 세대주와 세대원 모두 무주택자여야 합니다.
✅중복대출 금지: 주택도시기금 대출 또는 다른 주택담보대출을 이용 중인 경우 대출 불가.
소득 및 자산 요건
✅소득 요건: 대출신청인과 배우자의 합산 연 소득이 6천만 원 이하. 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구는 7천만원 이하, 신혼가구는 8.5천만 원 이하.
✅자산 요건: 순 자산가액이 2024년 기준 4.69억 원 이하.
신용도 요건
✅신용평가: 개인 신용평가 점수가 일정 수준 이상이어야 합니다.
✅신용정보 상태: 연체, 부도 등 신용정보가 남아 있으면 대출이 불가합니다.
대상 주택
✅주거 전용 면적: 수도권 기준 85㎡ 이하, 읍·면 지역은 100㎡ 이하의
주택.
✅담보 주택의 평가액: 일반 가구는 5억 원 이하, 신혼가구 및 다자녀 가구는 6억 원 이하.
대출 한도
일반 가구 최대 2.5억 원, 생애 최초 주택 구입자는 최대 3억 원, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내까지 가능. DTI는 60%, LTV는 70% 이내(생애 최초 주택 구입자는 80%).
대출 금리
고정금리와 변동금리 중 선택 가능하며, 소득 구간별로 금리가 다릅니다.
예: 연 소득 4천만 원 이하인 경우, 10년 대출 시 연 3.00% 금리 적용.
금리우대 및 추가우대금리
✅금리우대(중복 적용 불가)
① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
② 장애인가구 연 0.2%p
③ 다문화가구 연 0.2%p
④ 신혼가구 연 0.2%p
⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p
✅추가우대금리(①~⑥ 중복 적용 가능)
① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) 연 0.3%p~연0.5%p
② 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p
⑤ 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.1%p (2024.7.31. 신규접수분부터 적용 가능)
- 대출심사를 통해 산정한 대출금액 : 호당대출한도 또는 [(담보주택 평가액 x LTV(대상자별 최대한도)) - 선순위채권 – 임대보증금] 중 작은 금액
⑥ 대출 실행일로부터 1년 경과 후부터 중도상환한 금액이 대출원금의 40% 이상인 경우 연 0.2%p (2024.7.31. 신규접수분부터 적용 가능)
상환 방식 및 기간
비거치 또는 1년 거치 기간 후 원리금 균등 분할 상환, 원금 균등 분할 상환, 체증식 상환 방식 중 선택하여 최대 30년까지 가능.
고객부담비용 및 중도상환수수료
✅인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
✅근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)
✅중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
취급은행
결론
디딤돌 대출은 무주택 세대주에게 안정적인 금리와 유리한 조건으로 주택 구입을 지원합니다. 본인의 소득과 자산 요건을 충족하는지 확인한 후, 대출 신청을 통해 주거 안정에 한 걸음 다가가 보세요. 더 자세한 상담이 필요하다면 해당 기관에 문의하는 것도 좋은 방법입니다.
추가로 신생아 특례대출 조건 금리를 알아보실려면 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
