신혼부부전용 전세자금대출 혜택 정리

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 ✅ 이번 글을 읽으면 이런 정보를 알 수 있어요 

👉 신혼부부전용 전세자금 신규대출 조건, 대상, 대출한도와 금리를 알수 있어요 

👉 시중은행 전세자금대출, 제2금융권 전세자금대출 대환대출 대상, 대출한도를 알수 있어요

👉 신혼부부전용 전세자금대출 기한연장 조건, 대상, 대출한도와 금리를 알수 있어요 

👉 신혼부부전용 전세자금대출 이용절차 및 제출서류를 한 눈에 파악할 수 있어요

대출신청하기

신규대출 대상 및 조건

1. 대출 대상

주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자. 대출 신청일 현재 민법상 성년인 세대주(대출 실행 후 1개월 이내 세대분가 또는 합가로 인한 세대주 예정자 포함). 

✅무주택자: 세대주와 세대원 전원이 무주택자여야 함. 

✅중복대출 금지: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 이용 중인 경우 대출 불가. 단, 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 임차중도금 대출을 이용 중인 경우 예외 허용 가능. 

✅소득 요건: 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연 7,500만 원 이하인 자. 

✅자산 요건: 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표한 ‘소득 3분위 전체가구 평균값’ 이하(2024년 기준 3.45억 원)일 것. 

✅신용 요건: 신용정보관리규약에서 정한 신용정보 및 해제 정보가 없어야 하며, 금융기관 내규에 따라 대출을 제한하고 있는 경우 대출 불가능. 

✅공공임대주택 거주 여부: 현재 공공임대주택에 거주하는 경우 대출 불가. 다만, 대출 신청 물건지에 거주하는 경우 가능. 

✅신혼가구 요건: 혼인관계증명서 기준, 혼인 기간이 7년 이내이거나 3개월 이내에 결혼 예정인 가구. 

2. 신청 시기

✅신규 계약: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청. 

✅계약 갱신: 계약 갱신일 또는 전세로 전환 계약한 날로부터 3개월 이내에 신청. 

3. 대상 주택

✅전용면적: 수도권을 제외한 읍/면지역은 100㎡ 이하, 그 외 지역은 85㎡ 이하(주거용 오피스텔 포함). 

✅임차보증금: 수도권은 4억 원, 그 외 지역은 3억 원 이하. 

4. 대출 한도 및 금리 

✅대출 한도: 수도권(서울, 인천, 경기) 3억 원, 그 외 지역 2억 원 중 작은 금액. 

✅소요자금에 대한 대출 비율: 전세금의 80% 이내. 

💥연간인정소득 산정방법

✅대출 금리: 변동금리(국토교통부 고시) 적용. 다양한 우대금리 조건도 있으니 참고하세요.

💥변동금리(국토교통부 고시)

💥추가우대금리(①,②,③, 중복 적용 가능) 

① 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p 

② 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p 

③ 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.2%p (2024.7.31. 신규접수분부터 적용 가능) 

- 대출심사를 통해 산정한 대출금액 : 호당대출한도, 소요자금에 대한 대출비율로 산정한 금액, 기존 전세자금대출 잔액(대환에 한함) 중 작은 금액

대환대출 대상 및 조건

1. 시중은행 전세자금대출 대환

✅대출 대상: 버팀목전세자금 대출 대상 및 신청시기 요건을 충족하며, 주택도시보증공사, 한국주택금융공사 또는 서울보증보험 보증서를 담보로 은행재원 전세자금 대출을 이용 중인 자. 

✅신청 시기: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청. 

✅대출 한도: 기존 전세자금대출 잔액 범위 이내에서 전세금의 80% 이내. 

2. 제2금융권 전세자금대출 대환

✅대출 대상: LH, 지방공사와 임대차계약을 체결하고 제2금융권 전세자금 대출을 이용 중인 세대주. 

✅신청 시기: 제한 없음. 

✅대출 한도: 기존 전세자금대출 잔액 범위 내에서 전세금의 80% 이내. 

3. 청년 대상 대환

✅대출 대상: 만 34세 이하 및 부부 합산 연 소득 2,000만 원 이하이며 제2금융권 전세자금 대출을 이용 중인 세대주. 

✅신청 시기: 제한 없음. 

✅대출 한도: 호당 대출한도 3,500만 원 및 대환 대출 잔액 중 작은 금액. 

기한연장 대상 및 조건

1. 대출 대상

주택임대차계약을 체결하고 해당 주택에 거주 중인 세대주. 무주택: 세대주와 세대원 전원이 무주택자여야 함. 

2. 대출 금리 및 조건

✅금리 재판정: 기한 연장 시마다 새로운 임차보증금을 기준으로 금리 재판정. 

✅소득 기준: 2회차 연장 시까지는 신규 당시 소득 기준을 유지하나, 3회차부터는 소득을 재심사하여 금리를 재판정. 

✅우대금리: 다자녀가구, 2자녀가구, 1자녀가구 등 상황에 따라 우대금리 적용 가능. 

3. 상환 방법 

상환 방법은 일시상환 또는 혼합상환이 가능합니다. 

4. 유의사항

최초 대출금 또는 직전 연장 시 잔액의 10% 이상 상환 시 금리 가산 없이 연장 가능. 단, 분할상환으로 잔액의 10% 이상이 상환된 경우에는 해당하지 않습니다. 임대차계약서상 임차보증금이 대출금보다 적은 경우, 신 임차보증금 이내로 일부 상환해야 합니다. 

이용절차 및 제출서류

1. 대출 신청 방법

✅온라인 신청: 기금e든든 홈페이지에서 신청. 은행 

대출신청하기

✅방문 신청: 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 직접 신청 가능. 

2. 준비 서류

✅본인확인: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1. 

✅대상자 확인: 주민등록등본. 

✅합가 기간 확인: 필요 시 주민등록초본. 

✅소득 확인: 소득 금액 증명원, 원천징수영수증 등 소득 구분에 따른 서류 준비. 

✅재직 확인: 건강보험자격득실 확인서 또는 재직증명서. 

✅기타: 임대차계약서 사본, 건물 등기사항전부증명서 등. 

3. 상담 문의

대출 심사 관련 상담은 기금 수탁은행 지점 및 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)에서 가능합니다.

💥 취급은행

맺음말

신혼부부를 위한 전세자금 대출은 주거 안정을 위해 꼭 필요한 제도입니다. 대출 신청 조건을 잘 확인하고, 필요한 서류와 절차를 미리 준비한다면 어렵지 않게 대출을 신청할 수 있습니다. 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있는 좋은 기회이니 놓치지 마세요! 

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